暗涌！三块地取消/延期出让 高明也要限价？佛山土地市场肿么了

连续三块地块延期出让或改变出让规则

佛山土地市场到底是肿么啦？

目前，只有三水地块有官方回应：

“接到土地储备中心通知，为响应上级部门关于房地产调控要求作出的调整。”

6月23日【取消】

三水区公共资源交易网站发布公告称：
取消云庭大道北侧地块七网上挂牌交易活动

6月23日【延期＆补充说明】

禅城国土局发布公告：

祖庙地块出让时间由原定的6月28日改至7月12日15时进行现场拍卖，并对竞买人资格要求进行进一步补充说明：同一房企不可多“马甲”参与拍地。

6月26日【延期＆限价】

高明区公共资源交易中心网公告：

西江新城荷富大道以东，苏河路以西，丽景东路以北地块原定于7月14日15时30分进行网拍，将延期至7月27日15时30分出让，且竞拍规则也变更成“限价+竞人才住房”的模式

回看这些地块的位置

祖庙、西江新城、三水新城

分别是禅城、高明、三水的核心区域

改变规则后怎么拍，且看下面详情！

祖庙地块受欢迎？

　开发商不能用小号开黑！　

　　近日，禅城国土局发布地块补充公告，对竞买人资格要求进行进一步补充说明，同时将地块出让时间由原定的6月28日改至7月12日15时进行现场拍卖。

公告内容

补充说明：同一房企不可多“马甲”参与拍地  

  根据公告显示，出让文件要求增加对竞买申请人提交的公司章程、营业执照及工商部门出具的企业机读档案登记资料进行核查，如多个竞买申请人其公司控股股东均一致，则视为同一控制主体，只能选择其中一间公司报名参加竞买，不得同时参与地块竞买。

  值得一提的是，该地块将采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式进行竞拍，而此举措可有效排除房企多“马甲”参与摇号以增加命中的可能性。

距地铁站不过300米 周边在售新盘已不多

  据了解，宗地地处朝安路西侧、规划新风路北侧，位于祖庙行政服务中心斜对面。地块附近除了有佛山市第十中学、佛山环市东小学、祖庙养老院、邮政储蓄银行、交行、工行等成熟的生活配套外，地块相距佛山地铁一号线的朝安站不过300米不到的距离，可通过地铁快速到达广州、顺德等区域。

地块航拍图（拍摄：何颖欣）

  目前，由于柠檬时代、时代云图、普君新城等多个楼盘陆续售罄，地块周边在售新盘并不多。其中，位于兆祥路北侧的碧桂园曼哈顿则已于4月底开放临时展厅，预计8月开放公 寓板房并启动登记，最快9-10月入市。其中，1座和3座楼高18层，3梯26户，面积涵盖44-63平米，复式设计，层高5.4米；2座楼高28层，3梯23户设计，平层单位，层高3.5米。带装修发售，预计2019年可交付使用。

地块大致位置示意图

地块须提供逾万方物业进行回迁安置

　　根据出让文件显示，此次出让的地块总占地面积14821.63㎡，为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，总计容建筑面积51876㎡，兼容的商业商务娱乐类计容建面不超过10375㎡，车库建面18823㎡，建筑总高度不得超过175米。目前，地块现状已基本平整。

地块现状（拍摄：何颖欣）

  按照规划，地块竞得人除了须设置长者服务站、老年活动中心、物业管理用房、居民健身设施等公共配套设施外，还须在地块的西南侧提供不少于10475.94㎡的专有建筑面积的住宅物业及相关配套地下产权车位（非人防）10个，供禅城区国土城建和水务局购买，用于对拆迁户进行回迁安置。

  根据《住宅物业安置回购要求明细表》显示，竞得者须提供40-120㎡的合计127套房用于回购，其中81套的回购价格为7000元/㎡，而另外46套的回购价格为10735元/㎡，车位价格15万/个。

住宅物业安置回购要求总表

高明也限价！

　楼面价不高于6300元/平　

　　6月26日，乐居编辑从高明区公共资源交易中心网获悉，西江新城一宗占地逾6.9万方靓地，起拍价80886万，折合楼面价4178元/平，原定于7月14日15时30分进行网拍，将延期至7月27日15时30分出让。

　　此外，竞拍规则也变更成“限价+竞人才住房”的模式，最高限价121951万，折合楼面价6300元/平。当达到最高限制价，将转为向上竞配建人才住房计，增幅为500平/次，配建的人才住房标准不低于普通销售房屋标准，并无偿移交给政府。值得一提的是，这是高明首例限价地块。

高明地块时间更改公告

地块周边：
体育馆明湖公园环绕 周边在售均价8000元/平起

　　宗地位于西江新城中心区域，荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以北，西北紧挨高明区体育中心，两路之隔为明湖公园，直线距离不到1公里，沿着荷富大道南向行驶5.2公里可达高明大道东。值得一提的是，地块西边预计未来设有轨电车站点。

　　除了公园、体育馆等外，地块周边还有高明人民妇幼院、农村商业银行、西江众品、新城幼儿园等配套。此外，三公里范围有美的明湖、美的地块（未命名）、丽日名都、君御海城、美的西海岸、万科美的西江悦等楼盘。

西江新城出让地块位置示意图

　　其中，美的明湖预计7月加推洋房新品，涵盖108-140平三四房，吹风价约9000元/平；君御海城预计7月份推洋房新品，面积涵盖120-150平三四房，毛坯发售，吹风价约8000-9000元/平。美的西海岸洋房已基本售完，目前在清部分临街商铺，面积为67/135平米，其中67平均价约22000元/平，135平均价约12000元/平，毛坯发售。

地块信息：
最高限价逾12亿 高明也来竞人才住房

　　宗地占地69135.85平，土地使用性质为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率＞1.0且≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤100米，起拍价80886万，折合楼面价约4178元/平，增价幅度150万/次。

　　此次出让将采用“限价+竞人才住房”的模式，最高限价121951万，折合楼面价6300元/平。当达到最高限制价，将转为向上竞配建人才住房计，增幅为500平/次，配建的人才住房标准不低于普通销售房屋标准，在竣工验收合格后30天内整体无偿移交给政府。

　　出让文件显示，竞得人须配建社区居委会、社区卫生服务站、托老所和社会公共停车场等设施，其中，社区居委会≥500平；社区卫生服务站≥150平；托老所≥1000平；社会公共停车场100个泊位等。

区域楼市：
5月成交均价跌回6字头 楼面地价纪录升5916元/平

　　佛山中原数据显示，5月份高明楼市供求量价下挫明显，楼市成交明显乏力，单月仅成交3.48万方，成交均价跌回6字头，达6093元/平。

高明楼市成交情况（图表来源：佛山中原）

　　土地市场则火热依旧，3月份勤天汇以3.4亿元总价竞西江新城地，折合楼面价约5916元/平，溢价率146%，成功刷新区域的楼面地价纪录。

三水新城地块取消出让

　国土部门：响应房地产调控要求　

　　三水区公共资源交易网站发布公告称，取消云东海街道云庭大道北侧地块七网上挂牌交易活动，原因是接到土地储备中心通知，为响应上级部门关于房地产调控要求作出的调整。该地块位于三水新城轻轨站北侧，占地约5.76万㎡，原定起拍总价9.51亿元，楼面价5502元/㎡已创造三水历史最高起拍价。

网站公告截图

　　6月中旬，招商和碧桂园等房企在北江新区跑马圈地，招商地块更拍出7154元/㎡，刷新三水最高楼面地价。作为三水另一主力板块，三水新城原定于7月19日拍卖的地块备受关注，并被业内视为有望再破地价纪录的靓地。然而，在房地产调控政策从严的政策环境下，本次临时取消出让既出人意料，又在情理之中。

步行250米可到轻轨站 周边地产大咖云集

　　原定出让的云东海街道云庭大道北侧地块七，东至河西路，南至规划道路，西至高丰路，北至湖滨南路，距离三水北站(轻轨站)仅250米距离。周边有三水万达广场、三江水韵公园、三水荷花世界、百旺城等，生活配套逐渐完善。

（点击图片能查看地块详细情况）

（点击图片能查看地块详细情况）

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